Edificio en Venta para Inversión

EDIFICIO EN VENTA PARA INVERSIÓN Edificio de inversión con ingresos mensuales constantes, compuesto por ocho niveles con diferentes ambientes, actualmente alquilado. La propiedad ofrece una rentabilidad estable desde el primer mes, con contrato vigente por dos años y ocupación comprobada. Ideal para inversionistas que buscan flujo de caja inmediato y un activo con potencial de valorización a mediano y largo plazo. El inmueble está ubicado en una zona estratégica con alta demanda de arrendamiento, cercano a comercios, transporte y servicios. CARACTERISTICAS GENERALES AREA DEL TERRENO: 15 mts de frente x 28 metros de fondo AREA DE CONSTRUCCION: 4,200 MTS2 NIVEL 1 AUDITORIO Con capacidad de 100 personas solo utilizando sillas, o bien 50 con tableros y sillas, aire acondicionado, espacio para catering. (No incluye mobiliario) • 4 (cuatro) batería de servicios sanitarios (hombre/mujer) • 3 (tres) bodegas • Área de pérgola • Salida de emergencia • 2 (dos) extintores* • Área de café con gabinete NIVEL 2 • Doble ingreso: puertas de metal y puertas de madera con sensores de movimiento • 3 (tres) extintores* ALA A • 3 (tres) servicios sanitarios • Cocina equipada con pila y gabinetes • 1 (una) bodega • Ambiente principal • 5 (cinco) ambientes con AC • Ambiente central • Contador de Luz • Puntos de red instalados solo para conectar • Persianas ALA B • Un ambiente para recepción • Una (1) bodega • Cocina equipada con pila y gabinetes • 6 (seis) ambientes (4 con AC) • 3 (tres) servicios sanitarios • Contador de Luz • Puntos de red instalados solo para conectar • Persianas NIVEL 3 • Puerta de ingreso y puerta de salida, ambas de madera • 2 (dos) servicios sanitarios de caballeros afuera y 2 (dos) servicios sanitarios de dama al interior. • Ambiente principal al ingreso • Un ambiente pequeño • Una puerta de vidrio de ingreso al interior • Un ambiente con bodega • 10 (diez) ambientes independientes (uno para área de servidores de informática) Dos de ellos incluyen escritorio y archivos aéreos con robot incrustado. • Un espacio abierto para sala de reuniones, con pizarra de vidrio y pizarra de fórmica. • 10 (diez) cubículos de trabajo incluyen escritorio, divisiones, archivos aéreos • Censores en puertas principales de ingreso y egreso • Sensores de movimiento • Teclado de alarma • Detectores de humo • Contadores de luz • Persianas • Puntos de red instalados solo para conectar • 2 (dos) oficinas pequeñas NIVEL 4 • 1 (un) extintor Ala A • Área de servidores o informática • Bodega • 2 (dos) cubículos o espacios de trabajo al ingreso • 10 (diez) ambientes de trabajo • 3 (tres) servicios sanitarios pasillo e interior (hombres y mujeres) Ala B • 1 (un) salón de videoconferencias con acceso por el pasillo (no incluye equipo), con servicio sanitario. • En pasillo de acceso al salón de video conferencias cuenta con una pequeña bodega y dos espacios de trabajo abiertos. • Salón grande para cómputo. NIVEL 5 • Servicio sanitario de hombres en pasillo • 2 (dos) Extintores* Ala A • Puerta de ingreso de rejas • Puerta de ingreso de madera con sensor de movimiento • 9 (nueve) ambientes (1 con servicio sanitario) • 1 (un) servicio sanitario • Persianas • Sensores de movimiento • Contador de luz Ala B • Puerta de ingreso de madera • Ambiente para servidores de informática • 8 (ocho) ambientes • Persianas • 1 (un) Servicio sanitario interno • Sensores de movimiento • Teclado de alarma • Censores en puertas de ingreso • Contador de luz NIVEL 6 • Salón Emilia Quan • Salón Yolanda Urizar • 4 (cuatro) Servicios sanitarios hombres y mujeres • 8 (ocho) ambientes de trabajo • 1 (un) extintor* NIVEL 7 • Área de comedor • Área abierta • 2 (dos) baterías de servicios sanitarios (hombres y mujeres) • 1 (un) servicio sanitario para personas con discapacidad • 3 (tres) bodegas • 3 (tres) ambientes de trabajo • Área de lavatrastos • Área de cocina con gabinetes • Área para microondas • 2 (dos) extintores* NIVEL 8 • Oficina principal con servicio sanitario • Área de recepción o secretaría • Cuarto de máquinas elevador • 3 (tres) ambientes de trabajo • Sala de reuniones • Espacio para sala de espera • 1 (un) extintor* SOTANO 1 PLANTA BAJA • Área de parqueos (13 espacios) • Recepción dos ambientes • Garita • Ingreso • 1 (un) extintor* SOTANO 2 • Parqueo (14 espacios) • Cuarto de contadores • Servicio sanitario para garita, incluye pila • Cuarto de bomba de pozo SOTANO 3 • Espacio de 400 mts • Batería de servicios sanitarios 4 (cuatro) para hombres y mujeres • 2 (dos) ambientes amplios • Área de sala de lectura • 2 (dos) espacios de trabajo • Acceso a cisternas, cuarto de bombas y fosa séptica • Bunker • 2 (dos) extintores OTRAS ESPECIFICACIONES DE LA PROPIEDAD • Pozo propio • Fosa séptica • Cuarto de bombas y cuarto de bomba de pozo • 3 (tres) cisternas de agua (una en la terraza y dos en el sótano 3) • Ducto central de aire para ventilación del edificio. • Ducto de cableados • Cuarto de contadores de luz • Cada nivel cuenta con su contador de luz, incluyendo los niveles que se dividen por Ala (Nivel 6, 5, 4, 3 y 2) • Cada espacio de trabajo y espacios compartidos cuentan con iluminación artificial de bombillas y candelas led. • Cuenta con puerta eléctrica de acceso peatonal con chapa de llave codificada de Golán, misma que no puede sacar copia ninguna empresa más que la mencionada anteriormente (tres llaves originales), dicha puerta es manejada desde garita. • Acceso de vehículos por sótano 1 y sótano 2, con portones eléctricos manejados desde garita. • Área de 420.04 metros cuadrados por nivel, en total 4,200 metros cuadrados. • Perímetro 86.00 metros lineales. • Un ascensor, con mantenimiento mensual con la empresa TK Elevadores, capacidad de cuatro personas, 300kg. • Construcción: arcos rígidos de concreto (vigas y columnas) losas sólidas de concreto armado y muros de cerramiento de mampostería. No deje pasar la oportunidad de adquirir este magnífico edificio que puede convertirse en el centro neurálgico de su negocio o inversión. ¡Contáctenos hoy para agendar una visita y descubrir todo su potencial! INVERSIÓN Q 35,000,000.00. Negociables