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Calculadora de gastos de escrituración
Escriturar una propiedad en Guatemala cuesta entre 3% y 6% del valor de venta. Calcula notario, Registro y timbre fiscal (o IVA) al instante.
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Calculadora de gastos de escrituración
Una estimación. Los honorarios notariales son negociables — confirma siempre con tu notario.
Total estimado
$7,744
% del precio de venta
5.2%
Honorarios notariales
$3,000
Registro de la Propiedad
$244
Timbre fiscal (3%)
$4,500
Estimación informativa, no es asesoría legal ni tributaria. El notario fija sus honorarios libremente (rango de mercado 1%–3%); el Registro cobra una tarifa fija más Q1.50 por millar; timbre fiscal e IVA nunca se cobran juntos. Confirma las cifras con tu notario antes de firmar.
1. Honorarios del notario — el componente negociable
El notario redacta y autoriza la escritura pública de compraventa. El arancel del Código de Notariado es supletorio — su artículo 106 permite pactar libremente los honorarios y solo rige a falta de convenio — así que en la práctica cobra entre 1% y 3% del valor de la propiedad. Pide siempre cotización por escrito y confirma si ya incluye IVA. Cuánto cobra un notario en Guatemala.
2. Registro General de la Propiedad
Inscribir la escritura en el Registro cuesta Q160 de base, más Q1.50 por millar (cada Q1,000) sobre el excedente de Q10,000, según el Acuerdo Gubernativo 325-2005. Sobre una propiedad de Q1,000,000 son unos Q1,645 — cerca del 0.15% del valor, mucho menos de lo que suele decirse. Este paso es obligatorio: sin inscripción registral, la compraventa no es oponible ante terceros.
3. Timbre fiscal o IVA — nunca ambos
Toda compraventa de inmueble paga un impuesto sobre el valor de la transacción, pero cuál depende del tipo de venta:
- Timbre fiscal (3%) — aplica a la reventa entre particulares (Decreto 37-92). Es el caso más común cuando compras o vendes una casa usada.
- IVA (12%) — aplica cuando es la primera venta de una construcción nueva hecha por una constructora o desarrolladora.
4. Otros requisitos antes de escriturar
- Solvencia de IUSI — el inmueble debe estar al día con el impuesto único sobre inmuebles antes de poder inscribirse
- Libertad de gravamen — verificar que la propiedad no tenga hipotecas o embargos vigentes
- Avalúo — obligatorio si hay financiamiento bancario, y útil como referencia de valor catastral
Preguntas frecuentes
Lo que más se pregunta sobre gastos de escrituración en Guatemala.
- ¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Guatemala?
- En total, entre 3% y 6% del valor de venta, sumando honorarios notariales, la tarifa del Registro General de la Propiedad y el timbre fiscal (o IVA, según el caso). Es un rango — el componente más variable son los honorarios del notario, que son negociables.
- ¿Cuánto cobra un notario por escriturar una propiedad?
- Entre 1% y 3% del valor de la propiedad. El arancel del Código de Notariado es supletorio: su artículo 106 permite pactar libremente los honorarios, y solo aplica "a falta de convenio". De hecho, el arancel resulta más caro que el precio de mercado, así que conviene pedir cotización y negociar.
- ¿Cuánto cobra el Registro General de la Propiedad?
- Según el Acuerdo Gubernativo 325-2005, Q160 más Q1.50 por millar sobre el excedente de Q10,000. Sobre una propiedad de Q1,000,000 son unos Q1,645, aproximadamente el 0.15% del valor — bastante menos que el 0.5% que citan algunas fuentes.
- ¿Qué es el timbre fiscal en una compraventa de inmueble?
- Es un impuesto del 3% sobre el valor de la transacción, establecido en el Decreto 37-92, que aplica a la reventa de inmuebles (segunda venta en adelante) entre particulares.
- ¿Cuándo se paga IVA en vez de timbre fiscal?
- Cuando es la primera venta de una construcción nueva hecha por una constructora o desarrolladora, se paga IVA (12%) en vez de timbre fiscal. Los dos impuestos son excluyentes — nunca se cobran ambos sobre la misma transacción.
- ¿Quién paga los gastos de escrituración, el comprador o el vendedor?
- Es negociable y normalmente se define en la promesa de compraventa. En la práctica común en Guatemala, el comprador suele asumir la mayoría de estos gastos, pero las partes pueden pactar otra distribución.
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