Metodología del Índice MapaInmueble
El Índice MapaInmueble mide los precios que piden los vendedores y arrendadores de casas, apartamentos, terrenos, oficinas, locales y bodegas en Guatemala. En octubre de 2026 se calcula sobre 12,826 anuncios activos (datos al 23 de octubre de 2026).
De dónde salen los datos
De los anuncios que las agencias inmobiliarias publican en MapaInmueble desde su propio sistema de gestión. No copiamos anuncios de otros portales: cada anuncio tiene una agencia responsable y una fecha de publicación.
Entra en el cálculo exactamente lo que un visitante ve en el portal ese día: anuncios publicados, no eliminados, con la publicación vigente y de agencias activas.
Qué se mide
- Para cada zona o municipio, cada departamento y el país, por tipo de propiedad y por operación (venta o alquiler).
- Anuncios: cuántos anuncios activos hay.
- Mediana: el precio del anuncio del medio; la mitad pide menos y la otra mitad más. Usamos la mediana y no el promedio porque unas pocas propiedades de lujo inflarían el promedio.
- Mitad de la oferta: del percentil 25 al 75; el rango donde está la mitad central de los anuncios.
- Mediana por m²: precio dividido entre el área construida (en terrenos y fincas, el área del terreno). En alquiler, por mes.
- Rendimiento bruto: renta mediana por m² × 12 ÷ precio de venta mediano por m², del mismo tipo y zona. No descuenta mantenimiento, IUSI, seguros, comisiones ni meses vacíos.
Reglas
- Todo en dólares. Los anuncios publicados en quetzales se convierten con el tipo de cambio de referencia del Banco de Guatemala de cada día.
- Se descartan precios de relleno: ventas por debajo de $10,000 y alquileres por debajo de $100 al mes.
- Para el precio por m² solo cuentan áreas entre 20 y 50,000 m².
- Una cifra se publica solo si la respaldan al menos 8 anuncios (8 con área, para el precio por m²).
Frecuencia e historia
El mes en curso se recalcula todos los días. Al terminar el mes, sus cifras quedan fijas. La serie empieza en junio de 2026: los meses anteriores al lanzamiento del índice se reconstruyeron con la foto diaria de los anuncios activos al último día de cada mes. Esa reconstrucción no puede excluir publicaciones vencidas ni agencias suspendidas, así que puede diferir levemente de cómo se calcula hoy.
Limitaciones
- Son precios pedidos, no precios de cierre. La mayoría de compraventas se cierran por debajo del precio publicado.
- La oferta cambia de un mes a otro. Si entra al mercado un edificio nuevo y caro, la mediana sube aunque ninguna propiedad haya cambiado de precio.
- Las zonas con pocos anuncios varían más. Por eso pedimos un mínimo de 8 y mostramos el número de anuncios junto a cada cifra.
- Una misma propiedad puede estar publicada por dos agencias y contarse dos veces.
- La vivienda social y la que se vende directamente por desarrolladores sin agencia está poco representada.
Cómo citar y descargar
Los datos se pueden usar libremente con atribución (licencia CC BY 4.0). Cita así: «Índice MapaInmueble, octubre de 2026, mapainmueble.com/precios/» y enlaza la página de la zona que uses. Cada página tiene su archivo CSV; aquí está el del país y todas las zonas.